• Nhà đất
    Bán
    Nhà đất
    cho Thuê
  • Tìm kiếm
  • Kinh Doanh

    Mobile: 0533 779 779

    Email: tinngocphat.qti@gmail.com

  • KInh Doanh

    Mobile: 0913555 579

    Email: tinngocphat.qti@gmail.com

  • Kỹ Thuật

    Mobile: 0916 406 579

    Email: tinngocphat.qti@gmail.com

Hiện tại, tín dụng hồi phục, dòng vốn dồi dào, thanh khoản tăng đột biến, nợ xấu và hàng tồn kho cùng giảm,... đang là những yếu tố tích cực khiến các chuyên gia tin rằng có thể tạm thời yên tâm bong bóng bất động sản (BĐS) chỉ là nỗi ám ảnh trước đây.
Nhiều tín hiệu phục hồi đã lần lượt xuất hiện trên thị trường địa ốc trong giai đoạn 2014-2015 sau chu kỳ khủng hoảng kéo dài 7-8 năm liền. Điều này khiến các chuyên gia tin rằng bong bóng BĐS chưa đáng ngại.
 
Thứ nhất là nợ xấu giảm. Trong hội thảo Cơ hội mua nhà cho người trẻ diễn ra vào cuối tháng 11/2015, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho hay, tới tháng 10/2015, nợ xấu chỉ còn 2,4% trong tổng dư nợ. Chỉ số này đã đáp ứng được mục tiêu xử lý nợ xấu BĐS bởi mục tiêu là dưới 3%. Nợ xấu giảm nằm trong tầm kiểm soát là tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi của BĐS.
 
Thứ hai là nhiều dòng vốn đang đổ vào thị trường địa ốc. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, bên cạnh kiều hối, FDI, tín dụng cũng tăng tốt. 10 tháng năm 2015, tín dụng tăng 12,7% so với năm 2014, kiều hối năm nay ước đạt 5,5 tỷ USD tới tháng 10 đã đạt 4,7 tỷ USD. Có khoảng 71% trên tổng dòng tiền này đưa vào hoạt động sản xuất, 6,2% gỡ khó khăn cho các gia đình, còn lại đang chảy vào địa ốc. Điều này cho thấy người dân có niềm tin thị trường BĐS đang hồi phục ổn định.
 
 
Thứ ba là cơ chế giám sát tài chính chặt chẽ. Ông Minh nhận định, chính sách tín dụng năm nay có sự giám sát, ràng buộc và có điều kiện để quản lý dòng vốn vay địa ốc. Hoạt động đầu tư tín dụng BĐS của nhà băng rất chặt chẽ. Từ năm 2013-2015, tín dụng BĐS tăng bình quân 11,7%, chiếm 11% trong tổng số dư nợ. Các ngân hàng thẩm định cho vay rất thận trọng. Quản trị rủi ro trong hệ thống ngân hàng, bài học xử lý nợ xấu, khủng hoảng địa ốc năm 2008 đã tạo sự thận trọng chung trong toàn bộ hệ thống.
 
Thứ tư là đầu tư lớn cho hạ tầng. Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital cho hay, trong hai năm 2014-2015, đầu tư xây dựng hạ tầng của nước ta gần bằng 8 năm trước cộng lại, cao hơn cả một số quốc gia phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Sự bùng nổ đầu tư hạ tầng chắc chắn sẽ tạo ra động lực lớn cho thị trường địa ốc phát triển.
 
Thứ năm là đô thị hóa nhanh. Theo ông Lê Anh Tuấn, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam hiện đang đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới đây có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Số lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo quá trình đô thị hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn.
 
Thứ sáu là tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh. Dữ liệu của Dragon Capital cho thấy, Việt Nam hiện có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, tới năm 2020, ước tính sẽ có hơn 30 triệu người dân thuộc tầng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường địa ốc trong tương lai.
 
Thứ bảy là tồn kho BĐS trên đà giảm mạnh. Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính tới ngày 20/11/2015, tổng giá trị tồn kho địa ốc còn khoảng 53.245 tỷ đồng. Giá trị tồn kho đã giảm 75.303 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương với 58%. Nếu lấy cột mốc từ đầu năm 2013 tới nay (hai năm), lượng tồn kho địa ốc đã giảm hơn một nửa. Đây chính là tín hiệu tích cực cho thấy sức hấp thụ của thị trường đã phục hồi.
 
Thứ tám là thanh khoản toàn thị trường lên cao. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tính tới quý III/2015, Hà Nội có tổng cộng 5.300 giao dịch thành công, tăng 70% so với số lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, Tp.HCM có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần gấp 2 lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm 2014. Thanh khoản tăng đột biến so với năm trước chính là cơ sở để tin tưởng vào chu kỳ phục hồi.
 
Thứ chín là cú hích lớn từ hội nhập sâu cũng như đòn bẩy chính sách. Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Cushman & Wakefield lạc quan với viễn cảnh hứa hẹn mà Hiệp định TPP sẽ mang lại cho thị trường địa ốc Việt Nam. Đầu tiên, BĐS công nghiệp, thương mại, hậu cần, văn phòng sẽ hưởng lợi từ các nguồn cầu mới xuất phát từ mục tiêu giao thương. Tiếp theo là những chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam làm việc làm phát sinh nhu cầu nhà ở. Luật cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS Việt Nam sẽ giúp cho phân phúc nhà ở (thuê hoặc mua căn hộ) hoạt động sôi động hơn nữa.
 
Song, không ít chuyên gia vẫn cảnh báo về các nguy cơ tiềm ẩn trên thị trường BĐS. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho hay, ông vẫn canh cánh nỗi lo bong bóng BĐS có thể quay trở lại bất cứ khi nào.
 
Vấn đề khiến chuyên gia này băn khoăn chính là xu hướng địa ốc năm 2015-2016 sẽ nổ ra một cuộc cạnh tranh xả hàng khốc liệt. Ông Đực nhận định, sang năm  2016, 50.000-60.000 căn hộ trên 2 tỷ đồng/căn xuất hiện ở "mặt trận" phía Đông Sài Gòn và nhiều khu vực khác khiến cuộc cạnh tranh sẽ cực kỳ gay gắt. Làm sao trong hai năm tới có thể tiêu thụ nguồn cung khổng lồ này và liệu thị trường đầu tư cho thuê có bị bão hòa hay không vẫn còn là câu hỏi lớn.
 
Tương tự ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đánh giá, có thể nỗi ám ảnh về cuộc khủng hoảng địa ốc trước đây quá lớn khiến nhiều người vẫn tiếp tục hoài nghi khi thị trường phục hồi.
 
Theo phân tích của chuyên gia này, dù gam màu tươi sáng đã xuất hiện ngày càng nhiều trên bức tranh BĐS nhưng vẫn cần quan tâm tới những mảng tối. Đó là nỗi lo nợ công ngày một nhiều, lãi suất có thể bật lên, lệch pha nguồn cung bình dân và cao cấp lớn dần cũng như tín dụng BĐS tăng quá nhanh. Những nốt trầm đó nhắc nhở rằng việc thận trọng và cảnh giác với bong bóng BĐS sẽ không bao giờ thừa.
 
Các Tin Khác:
  • CẬP NHẬT THÔNG TIN ĐẤT ĐÀ NẴNG NGÀY 5/5/2017

    (05/05/2017) 1.      Bán 2 lô đất  Phan Đăng Lưu. Diện tích: 10x20. Hướng Bắc. Giá: 10 tỷ. Vị trí gần  Huỳnh Tân Phát 2.      Bán 2 lô đất B2.8 Trường Sa. Diện tích: 200 m2. Giá: 7,3 tỷ 3.      Bán đất Trần Thánh Tông, Sơn Trà, Đà Nẵng. Diện tích: 5x20. Hướng ...

  • THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 5/2017

    (03/05/2017) TIN NGOC PHAT LAND ================== THÔNG TIN ĐẤT THÁNG 05/2017 1. Nhà 2 mặt tiền Lê Thánh Tông. Hướng Chính Nam. Giá 1 tỷ 200 triệu 2. Nhà vường 2 tầng, Phường 5, hẽm ô tô vào được. Diện tích: 400m2. Giá 2 tỷ 650 triệu 3. Nhà mặt tiền Hàm Nghi 2 tầng . Diện tích 10x40m . Giá 4 tỷ 500 triệu 4. Nhà mặt tiền Hùng ...

  • Bảng BDS Tín Ngọc Phát cập nhật ngày 26/04/2016

    (26/04/2016) ĐỊA ỐC TÍN NGỌC PHÁT THÔNG BÁO BẢNG NHÀ ĐẤT. (cập nhật ngày 26/04/2016) ======================= Mọi chi tiết xin liên hệ:  Công ty Địa Ốc - Vận Tải - Du Lịch Tín Ngọc Phát 111 Nguyễn Huệ - Đông Hà - Quảng Trị ---------------------------------------------------- Phone: 0913 5555 79 - 0533 779 779 #diaoctinngocphat.com ‪#‎tinngocphat‬.qti@gmail.com ...

  • CONDOTEL ĐÀ NẴNG

    (30/03/2016) CONDOTEL ĐÀ NẴNG Được thiên nhiên ưu ái ban tặng cảnh quan tuyệt sắc với núi non, biển cả… Đà Nẵng còn có không khí trong lành, mát mẻ quanh năm mà không phải thành phố nào cũng may mắn có được. Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng là một trong những dự án đầu tư và mang lại ...

  • Cho vay đầu tư kinh doanh BĐS gần 360 nghìn tỷ đồng

    (12/12/2015) Mới đây, Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) đã công bố những dữ liệu cần thiết nhằm xác định quy mô và diễn biến nguồn vốn ngân hàng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS). Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS ...

  • Trực tuyến hội thảo "Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016" tại Hà Nội

    (12/12/2015) Từ 9h sáng nay (12/12), Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016” do Batdongsan.com.vn tổ chức đã chính thức diễn ra tại khách sạn Sheraton Hà Nội. Hội thảo có sự tham gia chia sẻ của các chuyên gia đầu ngành gồm: GS.TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi ...

  • TPP sẽ không tạo ra sự “sốt nóng” cho BĐS Việt Nam

    (13/10/2015)   Giới chuyên gia trong ngành nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ không phát triển nóng bởi TPP vì thị trường này ít bị ảnh hưởng nhất. TPP sẽ mở cơ hội tốt cho BĐS Việt Nam... Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, việc hoàn tất đàm phán Hiệp định đối tác thương ...

  • Bất động sản “mừng thầm” vì TPP

    (08/10/2015) Bất động sản “mừng thầm” vì TPP   Việc hoàn tất đàm phán TPP được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản Việt Nam... Giới đầu tư bất động sản trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường, ngay sau khi thông tin về đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình ...

  • Cần các doanh nghiệp có năng lực quản lý vận hành sau đầu tư BĐS

    (08/10/2015) Cần các doanh nghiệp có năng lực quản lý vận hành sau đầu tư BĐS   Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) đang hồi phục, giao dịch tăng trưởng mạnh và ổn định. Trong khi đó, người dân có nhu cầu ngày càng cao trong việc sử dụng các sản phẩm, dịch vụ BĐS có chất lượng, ...